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恒威·时代豪庭

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实景图（1/1）

规划图（1/1）

实景图

规划图

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开盘时间2014-01-22 交房时间2000-01-01

建筑类型多层

物业类型普通住宅

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楼盘简介

项目介绍

一.项目概况

项目定位

本着以人为本的开发理念，希望通过营造良好的居住环境、优质的物业管理品质；塑造精致优雅的建筑、情趣盎然的绿化景观；打造动静相宜、开合有度的商业文化休闲空间，为人们构筑起亲善和谐、温情互动的理想生活社区。

基本概况

藤县位于广西东南部，东连苍梧县，南毗容县、岑溪市，西靠平南县，北接昭平县、蒙山县，北回归线从县城附近穿过属南亚热带季风区，全年夏长冬短，阳光充足，热量丰富，雨量充足，具有发展亚热带名优特产得天独厚的资源优势。全县19个乡镇，总人口91.61万，总面积3945.62平方公里。藤县人杰地灵，是明代崇祯年间兵部尚书袁崇焕，太平天国忠王李秀成、英王陈玉成、侍王李世贤的故乡，是琼崖纵队副司令员李振亚的故乡，同时饮誉全国及东南亚获“世界狮王”称号农民狮队就出自藤县美丽禤州岛上。
恒威时代豪庭2号楼位于藤县县城河东三区（安泰新城）内。地块位于藤县新建主干道藤州大道附近，交通方便。地块东侧为空地，南侧为安泰花园六层住宅楼，西侧为东藤新苑八层住宅楼，北侧的锦龙花园十一层商住楼少部分与我地块相对。东、南、西环绕12米宽小区道路，北面为24米宽的挂榜路。交通方便，目前已形成较成熟的住宅区氛围，但周围未有较大的商业配套，周边欠缺高档住宅。现状周边楼房**11层，地块周边视野开阔。

项目规模

本项目为广西藤县恒威时代豪庭2号楼，拟规划总建筑面积44719.40平方米，其中住宅部分34951.90平方米，商场部分1695.00平方米，幼儿园附属用房3868.00平方米，地下室部分3965.50平方米，可停放机动车共计83辆，其中包括6各子母车位。2号楼裙楼为一层商场、两层幼儿园附属用房，沿建筑周边均为商铺，建成后将主要面向藤县及周边地区人民销售。

二.设计原则及设计概念
1.社区生态发展，人性化原则
识别性与归属感是人对居住环境的社会心理需要。场所与特征是居住环境具备识别性与归属感的重要要素。为居民设计易于交楼的场所，建立起居民对社区的认同、参与和肯定。“设计源于生活”，必须从人的生活和精神需求出发来整体规划。同时通过使用新技术、开发新产品，充分合理的利用和营造当地的生态环境，改善住宅区及其周围小气候，实现自然通风与采光，减少机械通风和人工照明，节约能源、减少污染、营造生态市现代住宅区规划设计应该考虑的基本要求。
2.经济、社会和环境效益统一原则
项目建设必须保证一定得投资回报，同时又可以解决部分就业，拉动经济增长，促进环境状况的改善和提高。
4.设计概念
（1）着重营造居住生活得品质，创造让人流连忘返的中心景观，并且通过宅间共享大堂，入户大堂，将住宅公共的入户空间放大，并紧密的与内部环境相结合，使得居住者享受到更怡人的回家感受和生活体验。
（2）单体设计语言采用欧式的建筑设计手法，创造独特的建筑体量，突显高档建筑品质。

三.总平面规划设计
1．总体布局
总体布置因地形限制较为简单，2号楼布置在用地南侧，2号楼北边位置为公共绿化用地。小区住出入口，考虑到用地现状设置在用地西面，因为西面道路为小区道路，道路现已经建设成型，有较好的氛围。住宅底层设置商业，车库设置在地下室，地下室出入口设置在用地的东面，避免与主入口人流相互干扰。
2.环境布局
小区整体景观以住宅围和形成的组团庭院景观为主，局部点缀建筑宅旁绿化为辅。通过种植、造景等方式，营造出幽静深远的居住氛围，**限度的降低噪声干扰废气排污。屋顶绿化带设计，把室外景观引入室内，并结合中心景观，扩大景观视线、延伸视觉感受、升华景观品质。
3.道路规划与交通组织
小区四面环路，北侧为城市道路，东、西、南为小区道路，人行主要出入口设置在用地西侧，结合成熟的区内接到营造标志性的入口形象，车行出入口设置在用地的东侧，车行直接进入小区地下停车场，保证小区内人车分流。小区主入口平时原则不让机动车辆通行，紧急时刻机动车也可通过小区主入口到达小区内部。地下设置停车场，局部两层，地下室满足区内停车需求。
4.消防设计
消防车通过周边道路形成消防环形道，紧急情况下消防车通过小区主入口，到达小区内部进行消防扑救，小区内部建筑满足消防登高面要求，2号楼满足1／4长边不落在高度大于5米深度大于4米的裙楼之上要求。

四.单体设计
1.设计理念
本方案中住宅部分设计是本次设计的重点，用现代主义结合传统建筑的理性方式，重新追寻技术美与人情味的和谐统一。以简约、洗练、纯粹的纯净主义风格，是居住者情感回归与宁静与自然，来对抗社会中浮华花俏的建筑风格和浓重的无风格化倾向。完整和谐的整体格局与精心设计的建筑细节充分体现居住建筑在走向理性的同时，又注意对人性的全面关怀。设计中始终以“人居”为基准点，追求居住的舒适度与品味，同时建立社区独特风格。
2.户型设计
本设计方案针对广西藤县的气候和业主对户型平面的要求，进行了深入的推敲研究。从生态建筑学的原则出发，充分利用自然采光通风，降低能耗，将“前庭后院”引入住宅建筑，并使之成为家庭的生活空间与自然相结合的一个亮点。在外界条件限制较大的情况下，强调每户的每个房间都有良好的通风采光，并且针对市场目前户型设计的不足之处，作出以下处理：

在户型设计中强调功能分区，具体手法是，以厨房为家务劳动核心，功能分区上强调服务区的设计，将厨房作为空间界定的一个环节，把动态的起居室和静谧的卧室空间以服务区来分隔，使居住空间的质量得以提高。
更合理的厅房面积分配：合理的厅房面积和面宽，使室内空间利用更为有效，本设计将不同面积户型的厅、主房面宽进行人体形为尺度的分析，使大房有更大的厅房，小房也有合理的厅房；如120~125平方住宅配4.2米宽客厅，3.7米宽主卧，130~135平方以上住宅配4。5米以上宽客厅，4.1米以上宽主卧，二140~160平方以上住宅则配以4.6米、5.0米以上宽客厅，4.0米宽4.7米进深主卧，以上主卧均带卫生间，使得大面积单元更有气势，小面积单位更加实用，满足各种人群的需要。

针对上述理念，设计中将平面布置成为1梯5户的形式，南北角部视野开阔处分别布置两套较大的户型，面向内部园区的部分拉开一定宽度的开口，保证每户均有良好的通风采光，侧向夹在南北建筑间布置一面积相对较小的户型，满足不同档次的购房者得需求。各个朝向的户型，均有各自的特点。在有限的条件下做到户户采光通风俱佳。
3.本案利用现代生活观念及现代生活方式对行列式空间进一步重塑，为该小区居民提供更多、更大的与自然结合的活动空间，从而实现传统人文、自然、现代的居住观。在单体造型设计上，利用现代欧式建筑材料及手法，将传统充分体现出来。通过空间、时间的对比和共性，在碰撞中寻求一种共鸣，从而形成一种打破时间、空间维度限制的全新建筑环境。
设计中将建筑主体以现代欧式风格为主，加入欧式建筑设计元素如线脚、柱式、拱劵、山花等，再加上斜女儿墙和坡屋顶，创造出带有自身特色的建筑风格，透露出欧式风格、人文的情怀，以满足人们对居住生活品质的要求。